Trong thời buổi kinh tế thị trường như hiện nay, hầu hết giao dịch tài chính đòi hỏi sự chính xác và minh bạch, thẩm định giá đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị tài sản. Theo Luật giá 2023 quy định: Thẩm định giá là hoạt động tư vấn xác định giá trị của tài sản thẩm định giá tại một địa điểm, thời điểm, phục vụ cho mục đích nhất định do doanh nghiệp thẩm định giá, hội đồng thẩm định giá thực hiện theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.
Thẩm định giá giúp đưa ra các quyết định đầu tư và kinh doanh, mua bán bất động sản, sáp nhập doanh nghiệp đến xác định giá trị tài sản thế chấp thêm chuẩn xác, hạn chế rủi ro. Thẩm định giá là công cụ không thể thiếu, đảm bảo tính khách quan và chính xác trong việc đánh giá giá trị tài sản.
Thẩm định giá giúp xác định giá trị tương ứng giữa tài sản và tiền tệ, tạo cơ sở vững chắc cho nhiều hoạt động dân sự và kinh tế. Điều này đóng vai trò quan trọng trong các lĩnh vực như thanh lý tài sản, tái cấu trúc doanh nghiệp, thế chấp tài sản, đánh giá mức độ thiệt hại, hoặc xử lý các khoản nợ cần thu hồi.
1.1 Định nghĩa thẩm định giá theo góc nhìn của các chuyên gia trên thế giới
Có nhiều định nghĩa trên quốc tế khác nhau về Thẩm định giá được biết đến như:
Theo từ điển Oxford: “Thẩm định giá là sự ước tính giá trị bằng tiền của một vật, của một tài sản”; “là sự ước tính giá trị hiện hành của tài sản trong kinh doanh”. Khái niệm thẩm định giá này đưa ra vẫn còn rất chung, chỉ mang tính chất giải thích một cách khái quát từ ngữ mà chưa đưa ra được bản chất của thẩm định giá.
Theo các chuyên gia nghiên cứu, thì góc nhìn của về định nghĩa thẩm định giá đa dạng hơn:
Giáo sư W.seabrooke- Viện đại học Portsmaouth, Vương quốc Anh đưa ra định nghĩa: “Thẩm định giá là sự ước tính giá trị của các quyền sở hữu tài sản cụ thể bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích đã được xác định.”
Ông Fred Peter Marrone – Giám đốc Marketing của AVO, Úc cho rằng “Thẩm định giá là việc xác định giá trị của bất động sản tại một thời điểm có tính đến bản chất của bất động sản và mục đích của thẩm định giá. Do vậy, thẩm định giá là áp dụng các dữ liệu của thị trường so sánh mà các thẩm định viên thu thập được và phân tích chúng, sau đó so sánh với tài sản được yêu cầu thẩm định giá để hình thành giá trị của chúng”.
Ông Greg Mc.Namara- nguyên Chủ tịch Hiệp hội Thẩm định giá Quốc tế chỉ ra : “Thẩm định giá là việc xác định giá trị của tài sản tại một thời điểm có tính đến bản chất của tài sản và mục đích của thẩm định giá tài sản. Do vậy, thẩm định giá là áp dụng các dữ liệu thị trường so sánh mà các nhà thẩm định giá thu thập được và phân tích chúng, sau đó so sánh với tài sản được yêu cầu thẩm định giá để hình thành giá trị của chúng.” Bắt đầu từ khái niệm này, chúng ta dần thấy được bản chất thực sự của khái niệm thẩm định giá, ở đây, chúng ta đã nhận thức được thẩm định giá là một hoạt động xác định giá trị tài sản.
1.2 Định nghĩa thẩm định giá theo pháp luật Việt Nam hiện hành
Tại Việt Nam, định nghĩa thẩm định giá được tìm thấy và ghi nhận lần đầu tiên tại pháp lệnh giá số 40/2002/PL - UBTVQH, này được thay bằng Luật giá 2023.
Cụ thể tại Khoản 16 Điều 4 Luật Giá 2023 quy định khái niệm thẩm định giá là hoạt động tư vấn xác định giá trị của tài sản thẩm định giá tại một địa điểm, thời điểm, phục vụ cho mục đích nhất định do doanh nghiệp thẩm định giá, hội đồng thẩm định giá thực hiện theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.
Hiện nay, Dịch vụ thẩm định giá đang đóng vai trò thiết yếu trong việc xác định giá trị tài sản, thẩm định giá trở thành một phần không thể thiếu của các hoạt động tư vấn tài chính trong nền kinh tế thị trường. Thẩm định giá còn góp phần quan trọng vào việc đảm bảo sự minh bạch và thúc đẩy sự phát triển bền vững, hiệu quả của thị trường. Đồng thời, thẩm định giá chính xác còn giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân một cách tối ưu.
Việc hiểu rõ lợi ích của thẩm định giá sẽ giúp các bên liên quan đưa ra quyết định thông minh và chiến lược lâu dài vững vàng hơn trong mọi hoạt động.
2.1. Đối với doanh nghiệp
2.2 Đối với cá nhân
2.3 Đối với nhà nước
Quy trình thẩm định giá tài sản là một chuỗi các bước được thực hiện một cách có hệ thống và logic, nhằm xác định giá trị của tài sản tại một thời điểm nhất định.
.png)
Quy trình thẩm định giá tài sản là một chuỗi các bước được thực hiện một cách có hệ thống và logic, nhằm xác định giá trị của tài sản tại một thời điểm nhất định.
Bước 1: Xác định tổng quan về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá:
Bước đầu tiền là thu thập các thông tin pháp lý, kinh tế, các yếu tố liên quan đến tài sản cần thẩm định giá.
Tiếp theo, là xác định mục đích thẩm định giá và giá trị của tài sản cần thẩm định giá tại thời điểm đó.
Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá: Dựa trên thông tin đã thu thập, thẩm định viên lập kế hoạch chi tiết cho quá trình thẩm định, bao gồm việc xác định:
Bước 3: Khảo sát thực tế, thu thập thông tin
Sau khi xác định được mục đích thẩm định, bước tiếp theo, thẩm định viên sẽ tiến hành khảo sát thực tế tài sản thẩm định giá, thu thập các thông tin liên quan từ nhiều nguồn khác nhau để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ của dữ liệu.
Việc khảo sát thực tế là một bước vô cùng quan trọng trong quy trình thẩm định giá. Thẩm định viên cần trực tiếp quan sát và đánh giá các đặc điểm của tài sản, từ đó có được cái nhìn khách quan và chính xác nhất. Việc khảo sát không chỉ là quan sát bên ngoài mà còn là việc kiểm tra kỹ lưỡng các chi tiết bên trong, chẳng hạn như chất lượng xây dựng của một căn nhà, tình trạng máy móc của một thiết bị. Ngoài ra, Thẩm định viên cũng có thể trao đổi trực tiếp với chủ sở hữu tài sản để thu thập thêm thông tin cần thiết.
Bước 4: Phân tích thông tin và lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp:
Sau khi thu thập đầy đủ các thông tin cần thiết về tài sản cần thẩm định, bước kế tiếp là phân tích và lựa chọn phương pháp định giá phù hợp. Tùy thuộc vào tài sản thẩm định, mục đích thẩm định, các yếu tố thị trường liên quan, mà thẩm định viên sẽ đưa ra phương pháp thẩm định phù hợp với tài sản thẩm định giá. Những phương pháp thẩm định giá phổ biến hiện nay bao gồm phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập và phương pháp thặng dư.
Bước 5: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá:
Dựa trên việc phân tích thông tin thu thập được một cách kỹ lưỡng giúp Thẩm định viên đưa ra những đánh giá khách quan và chính xác về giá trị tài sản. Trong quá trình phân tích, Thẩm định viên cần xem xét các yếu tố như vị trí, đặc điểm kỹ thuật, tình trạng pháp lý, và những yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Sau đó, dựa trên những phân tích này, Thẩm định viên sẽ lựa chọn phương pháp định giá phù hợp nhất để áp dụng. Lựa chọn phương pháp thẩm định đúng là rất quan trọng giúp có được kết quả thẩm định chuẩn xác, trung thực và đáng tin cậy.
Bước 6: Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá:
Bước cuối cùng trong quy trình thẩm định giá là thẩm định viên sẽ lập báo cáo thẩm định giá. Báo cáo phải được trình bày thật rõ ràng, đầy đủ, chi tiết các thông tin và cơ sở để đưa ra kết luận về giá trị tài sản.
Báo cáo thẩm định là văn bản ghi lại kết quả quá trình thẩm định. Nội dung phải cung cấp những thông tin như sau:
Báo cáo thẩm định giá chuyên nghiệp vừa đưa ra được con số về giá trị tài sản vừa là một tài liệu phân tích sâu sắc về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đó của tài sản thẩm định.
Báo cáo phải minh bạch, dễ hiểu và hỗ trợ các bên liên quan có thể dễ dàng nắm bắt được quy trình thẩm định và các cơ sở để đưa ra kết luận.
Báo cáo cần được Thẩm định viên ký tên và đóng dấu, đảm bảo tính pháp lý và trách nhiệm của Thẩm định viên về kết quả.
Trong thời buổi phát triển công nghệ số như hiện nay, nhu cầu về dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp và uy tín ngày càng tăng cao. Công ty Cổ phần Thẩm định – Giám định Cửu Long (CVIC) tự hào là một trong những công ty thẩm định giá chuyên nghiệp và uy tín hàng đầu tại Việt Nam, CVIC cung cấp các dịch vụ thẩm định giá đa dạng: Thẩm định giá bất động sản, Thẩm định giá động sản, Thẩm định giá trị doanh nghiệp, Thẩm định tài sản vô hình, Thẩm định giá dự án đầu tư. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, quy trình thẩm định giá chuyên nghiệp và đề cao lòng tận tâm với khách hàng, CVIC đã và đang khẳng định vị thế của mình trên thị trường trong hơn 14 năm qua.
Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm
Công ty Cổ phần Thẩm định – Giám định Cửu Long (CVIC) sở hữu một đội ngũ chuyên gia, thẩm định viên có trình độ chuyên môn cao, được đào tạo bài bản và có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá. Các chuyên gia của CVIC am hiểu chi tiết về phương pháp thẩm định giá, nắm rõ quy trình thẩm định giá và có kiến thức chuyên môn sâu rộng về thị trường, pháp luật và các yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Đội ngũ chuyên gia của CVIC luôn được cập nhật kiến thức và kỹ năng mới nhất để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của khách hàng.
Quy trình thẩm định giá chuyên nghiệp
Công ty Cổ phần Thẩm định – Giám định Cửu Long (CVIC) áp dụng quy trình thẩm định giá chuyên nghiệp, đúng theo quy định của pháp luật Việt Nam, được xây dựng chặt chẽ và khoa học theo tiêu chuẩn quốc tế.
Việc tuân thủ nghiêm ngặt quy trình thẩm định giá đảm bảo tính khách quan, minh bạch và chính xác của kết quả thẩm định giá.
Dịch vụ thẩm định giá đa dạng
Công ty Cổ phần Thẩm định – Giám định Cửu Long (CVIC) cung cấp đa dạng các dịch vụ thẩm định giá, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.
Các dịch vụ thẩm định giá của CVIC bao gồm: thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá doanh nghiệp, thẩm định giá máy móc thiết bị, thẩm định giá tài sản vô hình, thẩm định giá dự án đầu tư, giám định hàng hóa. CVIC có đầy đủ năng lực để cung cấp các dịch vụ thẩm định giá phức tạp với độ chính xác cao.
Cam kết về chất lượng và uy tín
Công ty Cổ phần Thẩm định – Giám định Cửu Long (CVIC) luôn ưu tiên chất lượng, chuyên nghiệp và sự uy tín lên hàng đầu.
CVIC cam kết cung cấp các dịch vụ thẩm định giá chính xác, minh bạch, khách quan và đáng tin cậy. Báo cáo thẩm định giá của CVIC được lập một cách chi tiết, đầy đủ thông tin, tuân thủ các chuẩn mực thẩm định giá và được sử dụng làm cơ sở cho các quyết định quan trọng của khách hàng. CVIC luôn nỗ lực nâng cao chất lượng dịch vụ và giữ vững chữ “tín” trong mọi hoạt động để xứng đáng với sự tin tưởng của khách hàng.
Với phương châm “Trao niềm tin – Nâng tầm giá trị”, Công ty Cổ phần Thẩm định – Giám định Cửu Long (CVIC) luôn là đối tác tin cậy của mọi khách hàng.
Thẩm định giá là quá trình ước tính giá trị của một tài sản nào đó cần thẩm định tại một thời điểm nhất định. Vì vậy, kết quả thẩm định giá tốt sẽ rất khách quan, khoa học, dựa trên những thông tin xác thực và được sử dụng một cách phù hợp.
Thẩm định giá đóng vai trò quan trọng trong các hoạt động kinh doanh, đầu tư, tài chính cũng như các giao dịch liên quan đến tài sản.
Thẩm định giá đóng góp quan trọng vào sự phát triển bền vững và hiệu quả của nền kinh tế.
Hy vọng rằng, với những kiến thức và thông tin đã chia sẻ, bạn sẽ có cái nhìn toàn diện hơn về thẩm định giá, lợi ích và quy trình thẩm định giá cơ bản.
