Trong thời đại công nghệ phát triển mạnh mẽ, việc định giá bất động sản online thông qua các ứng dụng hoặc website đang trở thành thói quen phổ biến của nhiều người. Chỉ cần nhập địa chỉ, diện tích và vài thông tin cơ bản, bạn có thể nhận được mức giá ước tính của căn nhà hay mảnh đất mình đang sở hữu.
Tuy nhiên, con số đó có thực sự phản ánh đúng giá trị thị trường thực tế? Liệu bạn có thể yên tâm sử dụng khi cần vay vốn ngân hàng, mua bán, chuyển nhượng hay giải quyết tranh chấp tài sản? Câu trả lời là không, nếu bạn chỉ dựa vào công cụ trực tuyến mà không sử dụng dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp từ đơn vị được cấp phép.
Các app định giá bất động sản thường hoạt động dựa trên thuật toán và dữ liệu lịch sử giao dịch, đưa ra mức giá trung bình tại khu vực đó. Tuy nhiên, giá trị của một bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể như:
Vị trí chính xác trong khu dân cư (ngõ, mặt tiền, gần đường lớn…)
Tình trạng pháp lý: sổ đỏ, tranh chấp, vướng quy hoạch
Chất lượng công trình: tuổi thọ, vật liệu, thiết kế, nội thất
Hạ tầng, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển
Chỉ có thẩm định viên chuyên nghiệp, khảo sát thực tế và áp dụng các phương pháp thẩm định giá khoa học mới có thể xác định sát nhất giá trị thực tế của bất động sản.
Một báo cáo thẩm định giá bất động sản từ đơn vị được Bộ Tài chính cấp phép là điều kiện bắt buộc nếu bạn:
Vay thế chấp ngân hàng bằng tài sản
Mua bán tài sản có giá trị lớn
Thực hiện phân chia tài sản khi ly hôn, thừa kế
Giải quyết tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà đất
Các công cụ online chỉ mang tính tham khảo. Chúng không có giá trị pháp lý trước tòa, cơ quan nhà nước hay ngân hàng.
Việc tự định giá tài sản dễ bị ảnh hưởng bởi cảm tính: định giá quá cao do kỳ vọng hoặc quá thấp do thiếu thông tin. Trong khi đó, một thẩm định viên giàu kinh nghiệm sẽ đưa ra đánh giá trung lập, dựa trên dữ liệu thực tế, xu hướng thị trường và các yếu tố kỹ thuật khác.
Điều này đặc biệt quan trọng khi bạn cần ra quyết định tài chính như mua bán, đầu tư hoặc góp vốn.
Không chỉ dừng lại ở việc đưa ra con số định giá, đơn vị thẩm định giá đất đai và nhà ở chuyên nghiệp còn có thể:
Dự báo tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai
Tư vấn giải pháp đầu tư hiệu quả
Phân tích rủi ro liên quan đến pháp lý, quy hoạch hoặc thị trường
Đây là những thông tin quan trọng, giúp bạn ra quyết định chính xác và bảo vệ quyền lợi lâu dài.
Các app định giá online rất hữu ích để bạn tham khảo ban đầu. Nhưng nếu bạn cần một cơ sở chính xác – hợp pháp – khách quan cho một giao dịch lớn, thì dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp là lựa chọn không thể thay thế.
Một báo cáo thẩm định giá đúng quy định sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, tránh rủi ro và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả hơn.
Bạn cần thẩm định giá bất động sản, nhà ở, căn hộ hay đất nền?
Hãy liên hệ CVIC – Công ty Cổ phần Thẩm định Giám định Cửu Long, đơn vị thẩm định được cấp phép toàn quốc với đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, hệ thống dữ liệu giá thị trường cập nhật và quy trình minh bạch.
