Từ ngày 5/8/2024, ngành thẩm định giá chính thức áp dụng Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về thẩm định giá bất động sản theo Thông tư số 42/2024/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành. Đây là bước tiến quan trọng nhằm hoàn thiện hệ thống tiêu chuẩn định giá bất động sản phù hợp với thực tiễn và thông lệ quốc tế.
Thông tư số 42/2024/TT-BTC, ban hành ngày 20/6/2024, quy định Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về bất động sản, hướng dẫn cụ thể về phương pháp, quy trình, đối tượng áp dụng trong hoạt động thẩm định giá bất động sản.
Thông tư có hiệu lực từ ngày 5/8/2024, chính thức thay thế Thông tư số 145/2016/TT-BTC, trước đây quy định về Tiêu chuẩn thẩm định giá số 11.
Chuẩn mực này được áp dụng với các bên sau:
Thẩm định viên về giá
Doanh nghiệp thẩm định giá cung cấp dịch vụ định giá theo pháp luật
Cơ quan Nhà nước thực hiện thẩm định giá trong hoạt động công vụ
Tổ chức, cá nhân yêu cầu thẩm định giá hoặc sử dụng báo cáo thẩm định giá (bên thứ ba)
Lưu ý: Chuẩn mực này không áp dụng cho việc định giá đất theo pháp luật về đất đai (theo Luật Đất đai 2024).
Thông tư quy định 3 cách tiếp cận chính khi thực hiện thẩm định giá bất động sản:
Cách tiếp cận từ thị trường: Phân tích giá giao dịch, so sánh bất động sản tương tự trên thị trường.
Cách tiếp cận từ chi phí: Dựa trên chi phí tái tạo hoặc thay thế trừ khấu hao.
Cách tiếp cận từ thu nhập: Tính giá trị hiện tại của dòng tiền thu được trong tương lai từ bất động sản.
Ngoài ra, thẩm định viên có thể kết hợp các cách tiếp cận trên để cho ra kết quả định giá chính xác và phù hợp mục đích sử dụng.
Các phương pháp định giá bất động sản được áp dụng bao gồm:
Phương pháp so sánh
Phương pháp chi phí
Phương pháp thu nhập
Phương pháp thặng dư: Kết hợp giữa thị trường, chi phí và thu nhập – áp dụng cho các bất động sản chưa phát triển hoặc dự án đầu tư
Việc lựa chọn phương pháp nào tùy thuộc vào:
Mục đích thẩm định
Loại hình bất động sản
Thông tin, dữ liệu có thể thu thập được
Cơ sở giá trị cần định giá (giá trị thị trường, giá trị đầu tư, giá trị sử dụng…)
Việc áp dụng Thông tư 42/2024/TT-BTC sẽ mang lại nhiều lợi ích tích cực:
Chuẩn hóa quy trình và phương pháp định giá bất động sản tại Việt Nam
Tăng tính minh bạch và tin cậy trong báo cáo thẩm định giá
Hạn chế rủi ro pháp lý, đặc biệt trong các giao dịch tài sản lớn, tài sản bảo đảm
Giúp ngân hàng, nhà đầu tư và cơ quan quản lý có căn cứ rõ ràng hơn trong quyết định tài chính
Với vai trò là công ty thẩm định giá uy tín tại Việt Nam, CVIC luôn cập nhật và áp dụng sớm các chuẩn mực, thông tư mới nhất do Bộ Tài chính ban hành.
CVIC cam kết:
Tuân thủ nghiêm ngặt Chuẩn mực thẩm định giá bất động sản mới 2024
Cung cấp báo cáo định giá minh bạch, đầy đủ pháp lý, chấp nhận được bởi các ngân hàng và cơ quan quản lý
Đội ngũ thẩm định viên có chứng chỉ hành nghề, kinh nghiệm thực tế trên nhiều phân khúc
Ứng dụng phân tích dữ liệu và công nghệ số để nâng cao độ chính xác, rút ngắn thời gian xử lý
Website: www.cvic.com.vn
Email: cvic@cvic.com.vn
Hotline: 0292 3819096
Hệ thống chi nhánh: Hà Nội, TP.HCM, Cần Thơ, Đà Nẵng, Đà Lạt, Quy Nhơn...
